5月起攀枝花推開營改增 個人二手房增值稅率為5%
來源：攀枝花新聞網(wǎng)-攀枝花晚報 ?時間：2016-04-11 08:43:20 4月7日，記者從市國稅局獲悉：5月1日起，攀枝花將全面推開營改增試點工作，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等納入試點范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，增值部分按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個人二手房的增值稅率為5%。
? ?我市將全面推開營改增
? ?根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》規(guī)定，市國地稅正加緊推進營改增改革試點工作，目前已完成1586戶管戶的稅務(wù)登記、稅種核定、票種核定等工作。到4月30日，市國稅局將實現(xiàn)13785戶納稅人的全面接收。
? ?“這次全面推開營改增工作，基本內(nèi)容是實行雙擴。”市國稅局相關(guān)負責人解釋，一是擴大試點行業(yè)范圍，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)納入營改增試點范圍，自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍,“這是首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易，新增的很多納稅人從沒有接觸過增值稅。”該負責人表示。
? ?個人二手房增值稅率為5%
? ?7日，市國稅局掛出多個國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增的實施細則暫行辦法公告，“這也是目前攀枝花的實施細則?！笔袊惥窒嚓P(guān)負責人表示。
? ?根據(jù)細則，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
? ?對于2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款。
? ?對于二手房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 （記者 阮雨紅）
