下調(diào)個人住房貸款首付比例、上調(diào)住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅……今年以來，信貸、財稅領(lǐng)域頻頻亮出調(diào)控房地產(chǎn)市場“大招”，傳遞出了房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。

 

　　“在去年的基礎(chǔ)上，今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力，有助于攀枝花房地產(chǎn)‘去庫存’。”2月19日，市住建局房地產(chǎn)業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人說，盡管我市商品房待售面積體量仍然巨大，去庫存任務(wù)艱巨，但在一系列優(yōu)惠政策下，將帶動剛性需求、刺激改善性需求、活躍二手房市場，相信房地產(chǎn)“去庫存”在2016年將迎來一個加速度。

 

　　購房以改善性需求為主

 

　　“本來想看看樓盤的，沒想到售樓處關(guān)門了。”2月19日，從西區(qū)趕到仁和看房的張先生有點失望。張先生告訴記者，他家住在清香坪，孩子今年要考大學(xué)，他們家的房子比較老舊，準(zhǔn)備換個新房子，隨著國家、攀枝花市一系列優(yōu)惠政策的出臺，現(xiàn)在正是購房的好時機。

 

　　“我們開發(fā)的2期項目共有923套，于去年11月開盤，2個多月的時間就賣了300多套。”我市一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于樓盤銷售比較好，春節(jié)員工放假到正月十五后才上班。從銷售情況來看，該樓盤100平方米左右的戶型很受關(guān)注，價格與一期持平，均價在每平方米4100元左右。

 

　　與張先生有相同想法的人不在少數(shù)，記者走訪了城區(qū)的部分樓盤，發(fā)現(xiàn)看房者明顯增多，主要以改善性購房為主，與去年年初冷清的景象形成了鮮明的對比。

 

　　在炳三區(qū)一售樓部，一對年輕夫妻看中了100多平方米的戶型。“現(xiàn)在全面放開‘二孩’，我們以后想要兩個孩子，就要買兩衛(wèi)的房子。同時還要看小區(qū)的配套，環(huán)境要好，附近要有幼兒園、小學(xué)等。”夫婦倆告訴記者。

 

　　政策頻出刺激銷量小幅上漲

 

　　2015年以來，國家頻頻出臺利好政策，限購、限價等各類措施先后取消，銀行貸款放寬，對居民住房消費有一定助推作用。同時，我市出臺了《關(guān)于推進(jìn)危舊房棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的暫行意見》《攀枝花市新購普通商品住房購房補貼實施細(xì)則》等政策，將危舊房棚戶區(qū)改造拆遷安置與消化存量商品房相結(jié)合，逐步消化庫存。2015年，全市商品住房銷售面積達(dá)116萬平方米，同比多銷售10萬平方米，同比增長9.19%，價格保持了平穩(wěn)。

 

　　“銷售量小幅上漲，表示房地產(chǎn)市場去庫存加快，但是投資下滑明顯，2015年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資60億元，同比下降20.2%。”市住建局房地產(chǎn)業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，房地產(chǎn)市場供大于求的趨勢仍然明顯。

 

　　據(jù)統(tǒng)計，目前全市房地產(chǎn)市場待售面積近300萬平方米。“今后幾年我市房地產(chǎn)企業(yè)去庫存將成為常態(tài)，任務(wù)艱巨、壓力巨大。2016年，我們要打好‘去庫存’攻堅戰(zhàn)。”該負(fù)責(zé)人說。

 

　　鼓勵農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房

 

　　去年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議、市委九屆九次全會均提出了“去庫存”這一重點工作。在推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中，如何推動房地產(chǎn)去庫存，成為擺在我們面前亟須解決的問題。

 

　　為此，我市一方面加大政策支持力度，鼓勵居民積極購買普通商品住房，特別是鼓勵農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房，消化房地產(chǎn)存量；另一方面，大力推進(jìn)棚改貨幣化安置，打通棚改安置和房地產(chǎn)市場的通道。同時，結(jié)合我市加快康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，積極推動康養(yǎng)旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。

 

　　“除此之外，還要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，適時試點推出現(xiàn)房銷售。”該負(fù)責(zé)人介紹，目前，存量房居高，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的供應(yīng)量將持續(xù)加大，我們將適時試點現(xiàn)房銷售，清理淘汰一批開發(fā)實力弱、技術(shù)力量差、管理不規(guī)范、矛盾糾紛多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，培育更加規(guī)范、有序、理性的房地產(chǎn)市場。